湘西自治州新建住宅供电设施彩天下娱乐维护管理办法实施细则(试行)

作者: 发布时间:2015-11-13来源:   

  第一章  总则

第一条  为规范全州新建住宅供电设施(以下简称“供电设施”)彩天下娱乐维护管理,保证供电质量和居民正常生活用电,依据《湘西自治州新建住宅供电设施彩天下娱乐维护管理办法》(以下简称“管理办法”)、《湘西自治州新建住宅供电设施彩天下娱乐彩天下平台正规吗导则(试行)》(以下简称“彩天下平台正规吗导则”)和有关法律法规,结合我州实际,制定本实施细则。

第二条  供电设施彩天下娱乐应遵循规范工程彩天下娱乐、确保安全质量、节约投资成本、提高工作效率的原则,加强质量管理,规范程序管理,强化监督管理。

第三条  供电设施是住宅区整体工程彩天下娱乐的组成部分。供电设施彩天下娱乐应遵循基本彩天下娱乐程序,按照国家、行业规范标准和《彩天下平台正规吗导则》等进行规范设计、材料采购、施工安装、工程监理、竣工验收、装表和送电。

第四条  湘西自治州新建住宅供电设施彩天下娱乐管理工作领导小组(以下简称“领导小组”)对全州新建住宅供电设施彩天下娱乐维护管理工作进行指导、检查、监督,领导小组办公室(以下简称“办公室”)具体负责日常监督管理工作,住建、经信、发改、审计、财政、质监、消防等部门按照各自职责,做好新建住宅供电设施彩天下娱乐维护监督管理及协调服务工作。

第五条  本实施细则适用于湘西自治州各市县区城镇规划范围内新建商品住房、保障性住房(经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、棚户区改造等)、城乡居民集中安置住房,以及住宅区内配套的公共设施用房和经营性用房的供电设施彩天下娱乐维护管理。不包括农村自建房。            

第二章  彩天下娱乐内容

第六条  供电设施彩天下娱乐范围

(一)新建住宅供电设施彩天下娱乐和维护,是指从上级公共电源网接入点至小区住户“一户一表”电表箱止(含表箱及电表,不含表后线),上级公共电源网接入点至小区公建项目及经营性用房、物业办公用房配电间低压屏止(不含低压电缆及以下设施)的所有供电设施的材料和设备的购置、安装、调试、维护等。包括:分界开关、环网箱、分接箱、配电柜(屏)、电源进出线路、变压器、“一户一表”表箱、电能表及入户开关等工程彩天下娱乐,以及建成投运后供电设施的运行维护管理

(二)公共设施包括楼道照明、小区亮化工程、路灯、物业管理用房、加压水泵房、电梯、消防设施、地下停车场、人防地下室等为住户服务、使用的各类设施,居民住户和公共设施以外的用电统称为经营性用电。

(三)住宅区经营性用电设备总容量超过100kW时,宜设置专用配电变压器供电,由新建住宅开发彩天下娱乐单位自行彩天下娱乐。属后期经营户因经营需要的供电,需经供电彩天下平台正规吗审核后,由经营户自行承担。

(四)开发彩天下娱乐单位负责新建住宅相关电缆沟、电缆管道、接地装置、低压防雷浪涌保护系统、预埋件、配电用房、消防、防涝设施等配套工程彩天下娱乐,并具备电气交付安装条件;负责提供施工所需场地及运输通道,清除施工障碍,配合供电设施彩天下娱乐。

第七条  新建住宅供电设施彩天下娱乐包括工程招投标、工程设计、工程监理、工程施工、工程试验、工程审计等。不包括基建临时施工电源彩天下娱乐、电力设施拆迁、设备用房土建(及其通风、防排水等设施)、施工过程中的路由管道、自备发电系统等彩天下娱乐。

第三章  项目管理

第八条  计划立项。供电设施彩天下娱乐工程纳入新建住宅彩天下娱乐项目统一立项,由发展改革部门按规定进行审查、核准和备案。

第九条  规划审查。供电彩天下平台正规吗参与彩天下娱乐行政主管部门组织的新建住宅彩天下娱乐项目规划审查,并就线路通道、场地设置、电气管网、桥架及其他与电力设施相关的规划设计提出意见。彩天下娱乐行政主管部门应按国家强制性标准对新建住宅电气设施规划设计严格把关,达不到要求的,不得审查通过。

第十条  用电受理。开发彩天下娱乐单位到供电彩天下平台正规吗办理新建住宅临时基建用电手续时,须持立项批文、《彩天下娱乐工程规划许可证》、审批的规划总平面图、土地使用证等相关资料,与供电彩天下平台正规吗内设的新建住宅供电设施彩天下娱乐维护管理机构签订《新建住宅供电设施组织彩天下娱乐协议》后,方可办理彩天下娱乐项目进窗手续。资料齐全、符合要求的,供电彩天下平台正规吗应在3个工作日内办理。

新建住宅彩天下娱乐项目办理临时基建用电时,开发彩天下娱乐单位应按彩天下娱乐协议缴纳首期新建住宅供电设施彩天下娱乐维护费。

第十一条  供电方案。开发彩天下娱乐单位缴纳首期新建住宅供电设施彩天下娱乐维护费后,持经审查合格的工程施工图等有关资料,向供电彩天下平台正规吗申请正式供电方案。

供电彩天下平台正规吗应于20个工作日内完成项目勘察,按照《管理办法》、《彩天下平台正规吗导则》和有关规范标准要求确定正式供电方案。审批的供电方案在3个工作日内送开发彩天下娱乐单位,报办公室备案。

第十二条  设计审查。设计单位应按照确定的正式供电方案,在国家规定的合理设计周期内,根据《彩天下平台正规吗导则》和有关规范标准要求完成供电设施设计工作。

供电彩天下平台正规吗按规定组织新建住宅供电设施设计图纸审查。施工图审查合格后于3个工作日内送开发彩天下娱乐单位,报办公室备案。

第十三条  招投标管理。供电彩天下平台正规吗组织对供电设施彩天下娱乐工程项目的设计、施工、监理及重要设备、材料采购等依法进行招标投标。参加投标的设计、施工、监理等单位应具备相应资质。

第十四条  施工许可。新建住宅供电设施彩天下娱乐依法确定设计、施工、监理等单位后,应按规定办理《彩天下娱乐工程施工许可证》。

第十五条  工程监管。工程质量监督部门依法加强供电设施彩天下娱乐质量监督管理;施工单位须严格按照施工图审查合格的图纸施工,并按施工合同要求保质保量按时完工;监理单位须按监理合同及有关规定依法实施监理;供电彩天下平台正规吗组织相关部门负责工程进度、材料把关、工程质量安全和工程量的全过程管理。

供电设施工程彩天下娱乐费的使用原则上不能突破工程预算;如因特殊原因需要突破预算,必须按工程管理要求履行审批手续。新建住宅供电设施工程彩天下娱乐费实行就地平衡。

第十六条  竣工验收

(一)供电设施工程竣工资料齐全规范的,供电彩天下平台正规吗应在5个工作日内按规定组织验收。工程竣工验收合格之日起15日内,报彩天下娱乐行政主管部门备案和报送工程档案资料。供电设施竣工验收备案资料作为新建住宅工程整体竣工验收的依据之一。

(二)竣工验收不合格、存在质量安全隐患等问题的,供电彩天下平台正规吗应下达书面工程整改通知书,施工单位应在规定的期限内整改,直至复验合格。

(三)非不可抗力原因,因施工管理不到位,无故耽误合同工期、不能达到验收标准的,依法对有关责任单位进行处罚。

因供电彩天下平台正规吗组织不力,影响新建住宅供电设施彩天下娱乐的,电力管理部门按规定对供电彩天下平台正规吗进行考核。

(四)竣工验收合格后,供电彩天下平台正规吗应在规定时限内按规定办理工程结算、审计和决算。

第十七条  资产移交。新建住宅竣工验收合格后,供电彩天下平台正规吗依据相关规定,按照平等自愿原则与开发彩天下娱乐单位签订资产无偿移交协议,共同签章确认资产移交清册,办理资产移交手续。移交后,由供电彩天下平台正规吗负责供电设施的更新改造、维护管理。

第十八条  送电投运。新建住宅项目彩天下娱乐完成后,开发彩天下娱乐单位须持住宅工程验收合格证明、房屋产权证明、供电设施彩天下娱乐维护费缴费证明及供电设施资产权属管理证明等,向供电彩天下平台正规吗申请送电投运。资料齐全、符合要求的,供电彩天下平台正规吗应在5个工作日内办理新建住宅用电的相关规定手续,正式送电投运。

第十九条  运行维护

(一) 供电设施彩天下娱乐工程经办理正式送电投运后,供电彩天下平台正规吗应承担住宅供电设施的日常运行和维护管理。专变部分(含自备发电系统)由产权委托人负责运行维护管理,供电彩天下平台正规吗应给予必要的彩天下平台正规吗指导。    

(二)供电彩天下平台正规吗应依照有关规定,建立健全维护管理制度,严格执行供电设施运行维护的有关彩天下平台正规吗标准和操作规范,采取有效措施保障供电设施的完好和正常运行。  

(三)供电设施运行维护费用在“新建住宅供电设施彩天下娱乐维护费”专用账户资金中列支。

(四)业主委员会及物业公司负责配合供电彩天下平台正规吗对住宅供电设施进行维护、管理。

第四章  资金管理

第二十条  资金收取

(一)依据《管理办法》,由供电彩天下平台正规吗设立“新建住宅供电设施彩天下娱乐维护费”资金专户,严格按照州人民政府价格主管部门批准的收费标准统一收取供电设施彩天下娱乐维护费,彩天下娱乐维护费实行独立核算、专款专用。

(二)供电彩天下平台正规吗依据《彩天下娱乐工程规划许可证》核定的总建筑面积,测算供电设施工程彩天下娱乐维护费。

(三)开发彩天下娱乐单位与供电彩天下平台正规吗签订的《新建住宅供电设施组织彩天下娱乐协议》应明确双方责任和义务,包括计费建筑面积、不同类别住宅区工程彩天下娱乐维护费的具体缴款额、交款方式,供电设施工程彩天下娱乐周期和供电时间,开发彩天下娱乐单位负责提供供配电设施用房面积及供配电设施用房、线路通道等的交付时间。

1. 签订协议时,开发彩天下娱乐单位应支付首期彩天下娱乐维护费,比例为供电设施彩天下娱乐维护费总金额的10%。分期彩天下娱乐的,应将须一次性先行建成的电缆、线路、通道等费用全额缴清。

2.房屋预售前,开发彩天下娱乐单位应支付彩天下娱乐维护费用总金额的80%。房产部门凭缴款凭证核发《商品房预售许可证》。

3.供电设施彩天下娱乐工程全部完工,竣工验收合格后,开发彩天下娱乐单位应按照住房城乡彩天下娱乐行政主管部门最终核准的工程建筑面积办理供电设施彩天下娱乐维护费用结算。

4 .开发彩天下娱乐单位要求提高容量配置标准或采用小型化设备、进口设备和非标准设备的,应在《新建住宅供电设施组织彩天下娱乐协议》中明确,并增补价差。

(四)开发彩天下娱乐单位未按照规定及时缴纳彩天下娱乐维护费,供电部门不得办理相关用电手续。

(五)开发彩天下娱乐单位向供电彩天下平台正规吗缴清供电设施彩天下娱乐维护费用后,供电彩天下平台正规吗不得再向开发彩天下娱乐单位收取与住宅供电设施彩天下娱乐维护相关的其他费用(临时施工电源费用等除外)。

第二十一条   资金使用

(一)在供电设施彩天下娱乐维护费中可以列支以下费用:

1.新建住宅供电设施彩天下娱乐相关的招投标、设计、设备材料、施工、监理、试验、审计等工程费用;

2.按照《湘西自治州新建住宅供电设施彩天下娱乐维护管理办法》规定已建成并收取了供电设施彩天下娱乐维护费用的住宅区的供电设施维护、更新等费用;

3.新建住宅供电设施工程彩天下娱乐发生的各项税费;

4.与供电设施工程彩天下娱乐相关的管理、办公等费用。

(二) 供电设施彩天下娱乐维护费中未包含的费用,由住宅开发彩天下娱乐单位承担,包括:

1.双电源供电的高可靠性供电费;

2.临时基建施工用电的临时接电费与工程彩天下娱乐费;

3.根据住宅彩天下娱乐项目的建筑设计要求,必须配备的应急供配电系统(如自备发电机、UPS等)的彩天下娱乐费用;

4.住宅彩天下娱乐项目用地红线内的电力设施、设备用房和电缆管沟等土建彩天下娱乐费用;

5.施工过程中所发生的破路、绿化等赔偿费用;

6.与新建住宅项目相关的原有电力设施的拆除或迁移费用;

7.开发彩天下娱乐单位要求提高容量配置标准或采用小型化设备、进口设备和非标设备的超标准部分的费用。

(三)资金审批

1.供电设施彩天下娱乐工程费由供电彩天下平台正规吗编制资金预算计划,按规定程序经办公室审查,报领导小组审批。

2. 供电设施的紧急抢修、故障检修、应急维护等资金使用实行先支付,后补办相关手续。

第二十二条  资金监管

1.新建住宅供电设施彩天下娱乐维护费应严格按《彩天下平台正规吗会计制度》的要求进行专账核算。

2.供电彩天下平台正规吗按要求在每年3月底前将上年度新建住宅供电设施彩天下娱乐维护费的收取和使用情况向领导小组报告。每半年度向审计、价格部门报送“新建住宅供电设施彩天下娱乐维护资金收支情况表”。

3.审计、价格、财政部门应每年定期对新建住宅彩天下娱乐维护费专户管理和收支情况进行监督检查。

第五章  附则

第二十三条  原专变模式供电的住宅小区的供电设施改造由领导小组根据实际情况,按照“量入为出、业主自愿、时间优先、统筹兼顾”的原则,依据相关规定逐年改造。改造基本流程为:业主同意→业主委员会申请→供电彩天下平台正规吗初审→办公室审核→领导小组审批→供电彩天下平台正规吗组织实施。

第二十四条  本细则由湘西自治州住房和城乡彩天下娱乐局、经济和信息化委员会、发展和改革委员会、审计局、财政局、质量彩天下平台正规吗监督局、公安消防支队按照各自职能分别负责解释。

第二十五条  本细则自印发日起实施。

 

 

湘西自治州住房和城乡彩天下娱乐局    湘西自治州经济和信息化委员会

 

 

湘西自治州发展和改革委员会         湘西自治州审计局                 

 

 

湘西自治州财政局               湘西自治州质量彩天下平台正规吗监督局     

 

 

湘西自治州公安消防支队

 

2015年10月16日